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建面均价稳在“7”字头 总价60万以下的高层最好卖

2015-01-21 10:59:19 加入置业会享受更多优惠

“盖天下之事,惟平则稳。”——曾国藩

2014年重庆主城区商品住宅市场供应1957万方,卖了1588万方。供、销、价同比2013年,分别减少1%、7%和3%。

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比起2013年卖得很不错的住宅来说,重庆2014年的住宅市场,只能用一个稳字来形容。但正如曾国藩所说,“盖天下之事,惟平则稳。”稳,也不是一件坏事。在2014年表现平稳的住宅市场中,也闪现出一些亮点和新的趋势。

近日,本报与锐理数据联合发布了2014年重庆楼市报告,共同为你解读这些亮点。

整体:稳扎稳打 价格稳在“7”线上

数据显示,2014年,无论是供应量、成交量、成交金额等各方面,去年都比前一年出现了不同幅度的下滑,楼市表现出稳扎稳打的局面。2014年,重庆主城区商品房供应突破3000万方,成交量接近2000万方。其中,住宅供应量为1957万方,比2013年减少了21万方。成交量同比2013年,少卖了122万方,回落至1588 万方。价格上下小幅波动,全年住宅市场建面成交均价一直稳在“7”线左右,全年成交均价7124元/平米。

高层:稳中求变

高赠送、低总价的小面积卖得最好

2014年,重庆主城区高层市场供应同比持平,成交量下滑9%,均价下滑5%。虽然宏观环境抑制住宅市场,但多个房产商开始在高层产品中积极求变,推出面积小,总价低,赠送大的产品,收到极好的效果。

“在首次购房的刚需客户中,今年卖得特别好的高层产品,就是小面积、多功能、低总价的房子。”优地美董事长沈光明称。“旭辉城做到43个平方、九城时光做到45个平方,甚至还有开发商把两房的面积缩到33平方,三房做到60平方,大家都在控制面积,缩水总价。这是今年很明显的一个趋势。”

数据证明了这一点。2014年,重庆高层产品主力面积段集中在100平米以下,年度占比扩大至76%,同比上涨4个百分点。高层总价不断缩小,60万以下高层保持66%的市场份额,两房产品占比高达36%。

洋房:稳不住了

供销全线下滑,两房、三房越来越受欢迎

而在洋房板块,2014年重庆主城区的洋房不仅供应量少了,卖得少了,价格也下降了,供销全线下滑,相比其他产品形态,实在是有点稳不住了。不过由于洋房在楼市占比并不高,所以对整体供销影响甚微。

2013年,洋房的供应面积为397万方,2014年降至327万方。同时,销售面积也从308万方,降至282万方。同时,为迎合刚需客户,洋房产品同样呈现出“瘦身”趋势。去年,洋房产品的面积也不断变小,主要集中在80~130平米,总价在40~100万之间。其中,总价在75万以下的洋房产品,在2014年占到了56%,同比上浮6%。两房、两房半和三房的洋房产品越来越受欢迎。

业内人士认为,这显示洋房门槛持续走低,开始积极抢占高层客户。

别墅:稳操胜券

一共多卖了13万方 高端别墅销量涨了73%

对比表现平平的高层和洋房市场,2014年的别墅市场却稳操胜券,供销量齐涨。其中,2013年的供、销量为146万方和120万方,这一数据在2014年上升到190万方和133万方,双双上涨30%和11%。

其中,联排作为别墅市场主力产品,市场份额同比2013年缩小8%,占比减少至57%。但迎合改善性需求客户的叠拼别墅,跑赢了住宅市场,成为了绝对的赢家。叠拼产品在去年大量入市,年度占比直线上涨,达到32%。同时,供销量也大涨,分别达到26%和25%。

双拼和独栋的高端别墅是另一个赢家,同样实现了供销分别上涨59%和73%的好成绩。其中的佼佼者龙湖紫宸,更是刚一入市即快速去化。业内人士表示,三五年前,购买经济型别墅的客户,现在开始更新换代,要换高端别墅了。“这就是高端别墅,甚至千万元级以上别墅今年卖得特别好的原因。”

同时,别墅市场还不断创新,小型经济型别墅开始走俏。120个平方左右的套内面积,赠送面积一般都在100个平方以上,总价也就在120万左右。“去年甚至还出现了90墅。用别墅的形态,洋房的价格,通过1:1的赠送,抢夺首次改善人群的需求,在市场上表现出良好的态势。” 沈光明称。

区域

北部新区夺冠

去年重庆市场哪些区域的楼盘卖得最好呢?答案毋庸置疑,近4年来住宅成交直线上涨的北部新区排名居首夺得冠军,沙坪坝区排名第二,九龙坡区2014年入市新盘较多,成交量排名第三。

其中,排名第一的北部新区,在2014年主城各区住宅产品的供应量、成交量和成交价格排名均是第一。其洋房年度供应量还突破50万方,占比达到15%,别墅供应量突破40万方,成交高达30万方,成交均价15547元/平方米,高出主城均价3611元/平方米,均为第一。但在高层中,九龙坡区却卖的最好,年度供需量排主城第一。

标签: 字头总价高层 责任编辑:
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